Gemeinde Spraitbach

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Gemeinde Aktuell

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften "Eigenhofweg Ost" in Hinterlintal:

Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften im Regelverfahren
 
Der Gemeinderat der Gemeinde Spraitbach hat in seiner Sitzung am 01.06.2017 gem. § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen, für das Gebiet „Eigenhofweg Ost“ in Hinterlintal einen Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften aufzustellen.
Das Bebauungsplangebiet umfasst die Flurstücke 7 (Straße), 12 (Straße), 106, 107 (Straße) sowie 108. Begrenzt von Flurstücken in ihrer Gänze wird der Geltungsbereich von den Flurstücken 9, 10/7, 10/9, 10/11, 69, 70, 71 und 105.Die genaue Abgrenzung ergibt sich aus dem beigefügten Lageplan.
Ein Teilbereich des Flurstücks 106 befindet sich innerhalb geplanter Wohnfläche gemäß dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbands Schwäbischer Wald. Aufgrund der hohen Nachfrage an Wohnbauflächen im Gemeindegebiet soll ein Teilbereich dieser geplanten Wohnfläche realisiert werden. Eine Bebauung ist derzeit nicht möglich, da die Fläche dem Außenbereich zugehörig ist.
Die Gemeinde Spraitbach strebt mit dem Bebauungsplan „Eigenhofweg Ost“ an, einen Teilbereich des Flurstücks 106 der Bebauung zuzuführen und in diesem Zuge den südlichen Ortsrand zu erweitern. Eine Einbeziehung ist aufgrund der nördlich und westlich angrenzenden Gegebenheiten städtebaulich verträglich. Der Bebauungsplan wird aus den Vorgaben des Flächennutzungsplans entwickelt.
Entsprechende städtebauliche Überprüfungen der Fläche fanden bereits statt. Der vorgesehene Geltungsbereich umfasst eine Gesamtfläche von ca. 0,66 ha und bietet Baumöglichkeiten für ca. 8 Wohngebäude.
Um für eine Bebauung der Fläche verbindliches Planrecht zu schaffen, ist die Aufstellung eines Bebauungsplans im förmlichen Verfahren notwendig. Durch das Verfahren wird gewährleistet, dass private und öffentliche Belange gerecht untereinander abgewogen werden.
Die Nutzung soll der eines allgemeinen Wohngebiets nach § 4 BauNVO entsprechen. Die örtlichen Bauvorschriften sollen der gestalterischen Einbindung des Gebiets dienen.
 
Die Verwaltung wurde beauftragt das entsprechende Verfahren einzuleiten.
 
U. Baum,
Bürgermeister