Baugebiete + Bebauungspläne + örtliche Bauvorschriften

Spraitbach entwickelt sich ständig weiter und stellt dafür Bebauungspläne und Gestaltungssatzungen auf. In diesen ist festgesetzt, in welcher Weise Grundstücke bebaut werden dürfen. Sie finden beispielsweise Festsetzungen

zu Art und Maß der baulichen Nutzung
zur zulässigen Anzahl der Geschosse und
zur zulässigen Dachform.

In die Bebauungspläne kann jeder Einsicht nehmen.

Hinweis: Nicht für jedes Gebiet gibt es einen Bebauungsplan. Bei Grundstücken in bebauten Gebieten ohne Bebauungsplan müssen sich Bauvorhaben in die Eigenart der Gebäude der näheren Umgebung einfügen. Liegt Ihr Grundstück im Außenbereich, dürfen Sie es nicht bebauen. Ausnahmen sind nach dem Gesetz möglich.

Die Unterlagen für die neueren Baugebiete haben wir nachstehend für Sie bereitgestellt (je nach Zeitpunkt der Planung bzw. Entstehung, das neueste oben):

Hinweis: Diese digitalisierten Pläne sind jedoch nicht maßstabsgetreu.

Gestaltungssatzung Ortskern

Öffentliche Bekanntmachung über die Gestaltungssatzung ist in Vorbereitung

Beschluss mit Auslegung ist in der öffentlichen Gemeinderatssitzung im Oktober geplant

„Kirchplatz, 1. Änderung“- Bebauungsplan

Öffentliche Bekanntmachung
- Bebauungsplanverfahren „Kirchplatz, 1. Änderung“ in Spraitbach, Gemarkung Spraitbach
- Bebauungsplan „Kirchplatz, 1. Änderung“ und zugehörige Satzung über örtliche Bauvorschriften
- Aufstellungsbeschluss in der Sitzung vom 30.01.2025

Hier die PDF mit Plan vom 30.01.2025.

Hier der Unterlagen des bisherigen Bebauungsplans "Kirchplatz" rechtskräftig seit 28.01.2000.

Weitere Verfahrenschritte sind in der öffentlichen Gemeinderatssitzung im Oktober geplant.

Dachgaubensatzung

Öffentliche Bekanntmachung
- Verfahren zur Änderung der „Satzung zur Änderung der in Anlage 1 aufgeführten Bebauungspläne hinsichtlich der Zulassung von Dachaufbauten und Zwerchgiebeln, sowie der zulässigen Zahl von Wohneinheiten“ hinsichtlich des Bestandteils
- „Satzung über die Zulassung von Dachaufbauten und Zwerchgiebeln“ (sog. „Gaubensatzung“)
- Einleitung der Änderung der Satzung

Einleitung zur Änderung der Satzung - Beschluss im Gemeinderat vom 31.01.2025 im vereinfachten Verfahren. Das Baugebiet umfasst das ganze Gemeindegebiet mit Ausnahme des Ortskerns siehe PDF mit Abgrenzungsplan.

Weitere Verfahrensschritte sind in der öffentlichen Gemeinderatssitzung im Oktober geplant.

Hier die Unterlagen zu dem früheren Stand vom 24.04.1992 und dem aktuell rechtskräftigen Stand vom 16.06.2001.

Trögle VII - Baugebiet

Satzungsbeschluss vom 27.10.2022 rechtskräftig 04.11.2022. Das Baugebiet ist noch nicht erschlossen.

Baugebiet Trögle VII zeichnerischen Teil vom 24.03.2022 / 30.06.2022 / 27.10.2022, gefertigt von der VTG Straub Ingenieurgesellschaft mbH

Baugebiet Trögle VII Textteil mit örtlichen Bauvorschriften vom 24.03.2022 / 30.06.2022 /27.10.2022 gefertigt von der VTG Straub Ingenieurgesellschaft mbH

Baugebiet Trögle VII Begründung vom 24.03.2022 / 30.06.2022 / 27.10.2022 gefertigt von der VTG Straub Ingenieurgesellschaft mbH

Baugebiet Trögle VII Schalltechnisches Gutachten zum Bebauungsplan Trögle VII in Spraitbach vom 05.05.2021, gefertigt von Gerlinger + Merkle Ingenieurgesellschaft für Akustik und Bauphysik mbH

Baugebiet Trögle VII "Übersichtsbegehung Artenschutz mit Habitatpotenzialanalyse“ vom 24.03.2022, gefertigt von Dipl.-Ing- Annette Titze

Das ca. 1,66ha große Plangebiet liegt südlich der Straße Im Zwerch/Trögle VI. Die neue Straße erhält den Namen Burgwaldstraße.

Trögle VI - Baugebiet

Satzungsbeschluss vom 17.05.2018 rechtskräftig 25.05.2018. Das Baugebiet umfasst die Straße "Im Zwerch".

Bebauungsplan Trögle VI zeichnerischer Teil

Bebauungsplan Trögle VI Textteil

Bebauungsplan Trögle VI Begründung

Eigenhofweg, Hinterlintal - Baugebiet

Satzungsbeschluss vom 01.02.2018 rechtskräftig seit 09.02.2018

Bebauungsplan Eigenhofweg ZEICHNERISCH A3

Bebauungsplan Eigenhofweg - BEGRÜNDUNG

Bebauungsplan Eigenhofweg - TEXTTEIL

Hofwiesen Süd - Vorhabensbezogener Bebauungsplan

Satzungsbeschluss am 27.04.2017 rechtskräftig ab 26.05.2017. Das Baugebiet umfasst den Bereich um den Lebensmittelmarkt Netto, rechts am Ortseingang von Mutlangen her kommend.

Lageplan BBPlan Hofwiesen Süd

Textteil BBPlan Hofwiesen Süd

Begründung BBPlan Hofwiesen Süd

Titelblatt BBPlan Hofwiesen Süd

Zusammenfassende Erklärung BBPlan Hofwiesen Süd

Trögle V - Baugebiet

Satzungsbeschluss vom 04.07.2007 rechtskräftig seit 10.08.2007. Das Baugebiet umfasst die Fortführung der Straßen "In den Straßenäckern" und "Hornbergstraße".

Lageplan zum Bebauungsplan Trögle V

Textteil zum Bebauungsplan Trögle V

Begründung zum Bebauungsplan Trögle V

Alle Bebauungspläne auf einen Blick

Ein neuer Dienst für alle Bürgerinnen und Bürger des Ostalbkreises ist die Ostalbmap. Unter https://ostalbmap.de/sixcms/detail.php?template=start_oam können viele verschiedene Kartenarten ausgewählt und vermessen werden.

Über die Ostalbmap können alle Bebauungspläne unserer Gemeinde abgerufen werden.

Bei Fragen zur Funktionsweise der Ostalbmap wenden Sie sich bitte an ostalbmap@ostalbkreis.de.

Hier sind alle Bebauungspläne der Gemeinde incl. Textteil hinterlegt.

Markung Spraitbach

Buchstraße - 1. Deckblattänderung
Ebne-Weg (Zufahrt Gewerbegebiet)
Ebne-Weg - 1. Änderung
Friedhof
Hofwiesen-Süd
Industriegelände
Industriegelände-Ebene
Kirchplatz
Kohl
Kohl - 1. Änderung
Kohl - 1. Erweiterung
Kohl - 2. Änderung Deckblatt
Kohl - 3. Änderung
Kohl - 4. Änderung
Obere Gasse, Untere Gasse und Zwerch-Lachgang - Änderung
Obere Gasse/Untere Gasse - Änderung
Obere Gasse-Tellen
Obere Gasse-Tellen - 1. Änderung
Obere Gasse-Tellen - 2. Änderung
Obere Gasse-Tellen - 3. Änderung
Obere Gasse-Tellen - 4. Änderung
Obere Gasse-Tellen - 6. Änderung
Ochsenbusch
Ochsenbusch - 2. Änderung - Deckblattänderung
Ochsenbusch - 3. Änderung
Ochsenbusch - 4. Änderung
Salzäcker nordöstlicher Teil
Salzäcker südöstlicher Teil
Salzäcker westlicher Teil
Salzäcker westlicher Teil - 1. Änderung
Trögle I
Trögle I - 1. Erweiterung
Trögle II
Trögle III
Trögle IV
Trögle V
Trögle VI
Trögle VII
Unterdorf
Untere Gasse
Zwerch-Lachgang
Zwerch-Lachgang - 2. Änderung